不确定性带来机遇

你可能还记得系列电影《365bet苹果客户端》. 在MIB 3中，有一个叫格里芬的可爱的外星人，他有预见未来的才能, 但他更进了一步，看到了未来结果的所有可能性! 他低声说:“这么多的可能性!“有点像我们现在的处境.

利率的上升会压垮我们强劲的经济吗, 还是高通胀会先于美联储这么做? 我们会有一个软着陆，避免经济衰退，或者俄罗斯会用核武器袭击乌克兰，把一切都搞得一团糟? 然后是中国! 还有埃隆·马斯克! 如此多的可能性!

任何领导都知道, 你尽最大努力去发现事实, 分析你的选择，然后做出决定, 完全知道你的行动可能会有好的结果，也可能会有不好的结果. 但你知道，优柔寡断的不作为比采取不完美的行动更糟糕, 因为至少你在前进. 你不能驾驶一艘死水里的船. 至少如果你正在搬家，当你看到需要的时候，你可以改变方向. So, 简单到像圣安东尼奥的商业地产, 让我们尽可能地考虑事实，然后继续前进.

我认为，2008年的金融危机催生了低通胀的新常态, 低利率, 最终在2018年实现超低失业率. 大流行打破了我们的正常意识，现在我们正在努力迎接下一个正常. 关于这场战争的结局有很多可能性. 战争, 通货膨胀, 利率, 政治, 供应链中断, 婴儿潮一代退休, 是否在家工作, 数万亿美元在场外寻找合理的投资, 气候变化, 中国对. 台湾，中国vs. Covid, 3万亿美元的加密货币. 等.等. 如此多的可能性! 但哪里有不确定性，哪里就有机会!

那么，让我们回到我们所知道的. 在CBD的办公室实际上是相当强大的. 韦斯顿把新的冰霜塔从市场上撤了下来因为他们找不到真正的, 价格真的很高, 所以他们会再融资并持有它. 明智的举动. 杰斐逊银行的新大楼即将全部租出去, 珍珠酒店的牛堡大楼只有8个,还有700平方英尺需要出租，甚至索托(卡文德·凯迪拉克旧址)也租了近50%, 在一个非常缓慢的开始之后. 超过500,000平方英尺的库存已增加，包括转租空间, REOC的Kim Gatley说. 在远郊, 随着医疗保健集团的扩张，医疗办公室正在蓬勃发展, 重新安置并赶上因新冠疫情而暂停的两年.

“在家工作”vs“在家工作”，目前尚无定论. 回到办公室. 一位企业主告诉我，她的一个业务部门靠人际互动和协调发展. 他们在2020年封锁了两周，然后所有人都回到了办公室. 除非他们一起在办公室，否则他们无法正常工作. 然而, 她公司的另一个部门, 哪个更倾向于分析和计算数据, 在家工作时，他们的工作效率提高了吗.

一些雇主，比如美国的保险公司.A.公司正在努力让员工重返办公室. 在纽约，J.P. 摩根大通一年前就要求他们的员工回到办公室工作, 但最近他们发现，为了留住和雇佣员工，他们必须更加激烈地竞争，因此他们已经退缩了. airbnb的员工现在可以在任何地方生活和工作.

也许这就是大辞职的秘诀? 的 《365bet》 报道称，奥斯汀的上班族返回办公室的比例最高, at 60%; Houston is at 51% and Dallas at a 49% return rate.  WFH vs. 办公室困境似乎尚未得到解决.

工业正在火热，越来越多的面积进入市场. 都市区有10个.800万平方英尺在建, 哪个是库存的8%, an enormous increase for a short period; 1% to 2% is typical. 例如:Wurzbach Parkway / West Avenue / Interpark Drive的54英亩土地出售给Stream Realty，用于650的开发,000平方英尺工业园区. 预计这将是一块零售用地(沃尔玛曾与之签订过合同)。, 但现在它将成为一个办公服务中心, 哪个通常不被认为是更高的用途. 在过去的18个月里，工业需求超过了供应 奈的合作伙伴这种情况自2013年以来就没有发生过. 今年第一季度，新建建筑面积为400万平方英尺，另有800万平方英尺.500万正在建设中，另有500万正在规划中. 有史以来最大的规格开发项目, 640,000 SF, 奥克蒙特工业集团在410号和IH-10号东开了一个项目.   但这包括900年的Navistar大项目,000 SF, 以及爱信500指数,位于IH-10 East附近的Cibolo工厂，占地1000平方英尺. 亚马逊已经在I-35 NE附近的Crosswinds Drive、I-35 Loop 410以南的高速公路上启动了设施. 他们最近在洛克希尔-塞尔玛的1604路买了一块64英亩的地皮. 亚马逊可能已经接近完成他们将要做的事情了, 而且不会继续以这种迅猛的速度扩张, 甚至可能缩小一些规模.

整个德州的工业发展势头强劲. 奥斯汀以20人排名全国第一.库存增长6%. 我认为伯格斯特罗姆以东130州的大型特斯拉工厂对此有贡献. 休斯顿以11人排名第三.8%的增长. DFW有11个.5%所以这意味着5000万平方英尺的额外工业建设，因为大都会已经这么大了.

Fun Fact: City of San Antonio collects about $759-million a year from property taxes; not their only source, 但这是迄今为止最大的. 你今年的税单增加了多少? 20% is a common answer; I don’t have a city-wide summary, but let’s just go with that number. 如果市政府因财产税增加而增加了20%的税收, 那么，纽约市将有大约1.5亿美元的额外资金可供使用. 我真的很想知道他们对这次“意外之财”有什么计划，因为这是一次非常重要的加薪. 它肯定超过了通货膨胀，尽管今年的平均通胀率为7%. 学区和医院也得到了额外的收入. 好奇的人想知道.