劳布报告——伟大的一年结束了

在我们庆祝这伟大的一年结束的时候, 让我们回顾一下商业房地产市场, 并将过去的一年视为2018年新年的序幕. 不过，让我先从住宅市场说起.

有趣的事情正在发生. 这里有个提示 365bet苹果客户端。 销售量上升了, 这是房屋销售的美元金额, 但出售/购买的房屋数量正在下降! 是什么让? 嗯，房屋价值的增长速度远远超过通货膨胀，每年约为5%至7%. 加起来. 但待售房屋的数量较低，因为新购房者无法获得他们想要的房屋. 他们要么必须增加首付款, 偿还信用卡欠款以提高信用评分, 或者只是决定原地不动. 为了支持更高的抵押贷款支付，房价的上涨速度远远快于收入的上涨速度. 因此，买家陷入了困境. 卖家? 他们必须找到一个合适的新房子，当他们出售，所以如果他们不能, 他们不会把自己的房子卖出去.

我们看到了很多新的 多户家庭的 全市建设. 而我们可能会加1,市中心每年新建1万套住房, 大部分新开发都是沿着IH-10进行的, Westover Hills / Alamo Ranch, 沿着北环路1604，沿着I-35走廊和新布朗费尔斯. 最可靠的数据显示，我们今年的供应量增加了大约8800套. So, 我们可能建得有点过度了, 这将导致更多的租金优惠, 入住率从93%下降到91%, 但不会出现崩溃, 只是明年的小萧条. 因此，当地的建筑贷款机构已经踩下了刹车, 因此, 很难找到新的资金来开始建设. 这意味着到2019年，我们的租金和入住率将趋于稳定, 下一波新建设将开始. 这种2到3年的周期在多户住宅领域是非常典型的，这个特殊的周期将会减弱, 几乎无法察觉.

零售 建设 是在建筑贷款机构对批准新项目非常谨慎的情况下保持温和. 当然，美国有1万家门店关闭.S. 去年，商业地产市场新开了1.4万家店铺. 一如既往地, 资本主义是适者生存，美国消费者是赢家, 每一次. 在圣安东尼奥，我们仍然有93%的人住，租金持平.  今年有11个新中心交付使用，另有8个正在建设中，计划有几十个. 我们必须提供这10个,000新房主和7,000个新租房者有地方购物, 和, 当然, 这将在额外的600个岗位上创造新的就业机会,000平方英尺的新零售空间.

工业 过去几年的建设相当活跃，入住率从93%下降.从2013年的2%降至88%.现在是3%，还有很多新建筑正在建设中. TJX (TJ Maxx)计划在S.E. 环路410号，麦库姆斯正计划在IH-10东修建新建筑. Schertz工业区实际上已经建好了，沿着IH-35走廊一直到新布朗费尔斯，计划有更多的建筑, 它也在经历自己的建筑热潮. 2005年至2014年, 开发商每年向市场交付的面积约为100万平方英尺, 但从2015年到2017年，它每年增长到200万平方英尺.

圣安东尼奥号 办公室 市场新增净吸收量为665套,今年新开了1000平方英尺的空间, 但交付量已达到约100万平方英尺, 所以入住率下降了. 我们有1.1800万平方英尺的新建筑正在进行中，其中约有一半是预先租赁的. 这包括400,000平方英尺的冰霜大厦, 人类信贷在珍珠酒店的新大楼, 还有其他几座新的办公大楼.

在 investment 一边, 我经常被买家要求帮助他们在圣安东尼奥的商业房地产市场和周边地区寻找新的investment. 这是非常困难的. 业主倾向于持有房产的时间更长, 因为他们不确定他们会再investment于什么, 如果他们卖了. 开发商通常希望在三年内出售房产, 这样他们就可以把他们的资本再循环到另一个新政中, 然而, 由于土地价格的上涨，新建筑的成本急剧上升, 建筑材料价格和人工成本. 这反过来又推高了租金, 因为在这些更昂贵的新项目中，租金必须合理. 因此, 出售旧房产的业主, 也许建于2000年代, 或1990的, 看到每平方英尺购买新房产的高成本, 并决定不出售他们已经了解和理解的房产. 因此，与过去几年相比，撮合新交易要困难一些.

总之, 圣安东尼奥的商业房地产市场是一个很好的地方, 稳步增长, with only a smattering of overbuilding; no corrections or crashes on the horizon. 看来即将迎来一个美好的新年. 节日快乐!

——史蒂夫·劳布