使用独家代理列表的7个原因

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什么是独家上市?

出售房产的方式有很多种，但哪一种是最好的呢? 当然，这取决于具体情况和你问的是谁. 但选择独家代理上市也有一些明显的优势. 什么是独家代理清单? 这是房地产经纪人和房产卖家之间签订的协议. 在协议中, 卖方授予房地产公司作为唯一拥有独家销售权的公司的权利.

是的, 你将签署一份独家代理协议，并在房产出售后向房地产经纪人支付佣金, 但是它有很多优点. 全国房地产经纪人协会报告说，只有大约四分之一的人试图出售自己的房屋或财产，实际上成功了. 你的经纪人既有经验又有广泛的资源来帮助你.

虽然这个协议听起来有些限制, 它实际上是非常有益的，这里有七个原因:

1)您与经纪人之间的忠诚: 经纪人有义务对委托他们推销房产的客户忠诚. 从上市客户身上抽出时间，把时间花在未上市的房产上，对那些聘请IRC作为上市经纪人的人来说是一种伤害.

2)你的经纪人可以花更多的时间在你的房产上: 独家上市, 你的经纪人可以花更多的时间和精力来了解你的财产. 因为这是佣金业务, 经纪人花费大量的无报酬的时间来开发房地产和市场领域的信息.  没有排他性列表, 经纪人知道另一个经纪人可能绕过他直接去找卖方, 把他踢出委员会.  因此，花时间整理未上市房产的信息并将其呈现出来是不明智的

3)在你的代理列表中提供全面的信息，为购房者和他们的代理节省时间; 当你的房产被一个有能力的经纪人列出，他花了几个小时深入研究房产的特点和卖家的愿望，然后建立一个完整的信息包, 这为买方代理节省了大量时间.  它还传达了对信息准确可靠的信心.

4)增加你的财产被看到的机会: 买方代理也必须谨慎把握时间.  买方的代理人可能正在收集许多房产的信息，以便向他的客户展示.  他通常不会花时间在未上市的房产上, 因为他需要的信息并不容易得到.

5)为代表卖方的代理商提供担保; 上市协议规定卖方将支付佣金.  没有书面协议, 经纪人只得到卖方的口头保证，即他将在交易结束时得到付款.

因为经纪人将有上市物业的前期费用, 准备招聘信息包, 标志, 等., 他们已经有相当多的费用，需要达成协议，如果交易成功，他们将获得报酬.

6)确保各方合作;  经纪人很少会贪婪到拒绝与其他经纪人合作的地步.  毫无疑问，这些经纪人都在做这一行, 但这样的人很少, 所有其他的经纪人都知道要尽可能避免他们.

7)专业的物业营销: 独家代理上市意味着您可以对您的房产和周边地区进行全面的市场分析，以确定最大化利润的最佳策略.  您的上市代理不仅会利用这个工具，还会分析房产的最高和最佳用途，以确定最佳的营销策略.

 

总之，独家代理名单给你提供了很多好处. 你的经纪人会使用每一个营销工具和策略来成功地出售你的房产. 经纪人不仅在你的列表上花费了大量的时间，而且所有的高科技资源都非常昂贵，即使是低技术的标牌也要花费数百美元.

At 投资房地产公司.C., 我们将准备一个丰富多彩的营销, 多页传单，以及一个完整的营销包，以介绍给潜在的买家.  我们将亲自联系所有的开发者, 用户, 我们地区的经纪人会对此感兴趣.  我们也会联系其他城市的潜在客户，我们认为他们需要了解您的房产. 另外, 它将被列在各种基于订阅的数据库中，如CoStar和LoopNet, 给你的产品尽可能广泛的覆盖范围.

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